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在广州,想一起具有“江景+名校+地铁+低总价”的房子,曾是许多刚需家庭的奢求。究竟白鹅潭滨江带的新房,动辄都是千万级豪宅,小户型身影难寻。但保利·珠江形象的呈现,直接打破了这个僵局——建面约69㎡就能做南北对流三房,直线米亲江,还标配康有为留念小学学区,300-400万就能扎根荔湾中心,这波“寓居平权”真的太香了!
买房先看地段,保利·珠江形象的方位几乎长在广州开展的“风口”上。项目坐落在荔湾东沙,归于广州千亿打造的后航道沿江经济带,近邻便是保利珠江天悦、广州美好湾这些均价7-10万/㎡的豪宅盘,彼岸更是海珠立异湾新晋有钱人区,妥妥的“豪宅包围圈”中心。
这儿最不缺的便是高量级配套。作为白鹅潭商务区的重要节点,片区正对标世界级港湾打造,8万方滨江水港现已在规划中,未来下楼就能享用滨江步道、亲水渠道,黄昏带娃漫步、周末骑行都有好去处。更让人等待的是,广州世界健康港港湾正在建设中,3年后竣工后,这儿会成为集码头、休闲、商业于一体的滨水地标,水上巴士航线注册后,出行又多了种“网红”方法。
从板块热度就能看出价值——荔湾区现在是全市去化周期最短的区域,仅11.7个月,而120㎡以下的小户型去化周期不到9个月,像保利·珠江形象这样的江景小户型,更是清盘阶段的抢手货。究竟在豪宅扎堆的滨江带,小户型本就稀缺,加上保利的品牌加持,下手便是抢占先机。
☎️联系方法:保利·珠江形象售楼部认证电话:(开发商直连,回答项目规划、购房方针等问题)
关于上班族来说,交通便当度直接决议日子美好感,保利·珠江形象在这方面可谓“六边形兵士”。最中心的优势便是地铁——家门口的10号线分钟就能到。作为全线首个封顶的车站,东沙站地点的10号线西塱至广州大路中段估计年内注册,未来4站到中大,6站到滨江东,不必换乘就能直达珠江新城,通勤族直接笑作声。
自驾出行相同顺利。项目附近白鹅潭大路、东沙石岗地道,5分钟就能衔接海珠西;东沙大路可快速接驳环城高速、东新高速,去番禺、佛山都很便利。正在建的东沙地道通车后,经丫髻沙大桥到海珠更是一路直达,不管是上班仍是周末出游,都不必再绕路。
更有彩蛋的是,片区规划了水上巴士及港湾码头,3年内就能竣工。今后想去珠江新城或许琶洲,除了地铁自驾,还能坐水上巴士赏识江景,这种体会感在广州但是独一份的。
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对有娃家庭来说,学区是买房的“硬通货”,而保利·珠江形象直接把“名校书包”送到了家门口。项目西南面规划的24班小学,办学主体现已确认是康有为留念小学——这所校园但是荔湾的“明星校”,六年级统测优异率稳居全区TOP2,仅次于乐贤坊小学,师资更是硬核,有2位特级教师、1位名校长,还有多位南粤教坛新秀和优异教师。
校园不只成果能打,素质教育也很亮眼。作为全国青少年校园足球特色校园,“双减”后参加足球练习的学生人数直接翻番,足球班际联赛、嘉年华都是传统活动,能充沛培育小孩子的团队协作才能。并且校园具有多个国家级、省级课题,学风稠密,少先队接连十年被评为区红旗大队,把戏操更是拿过全区仅有特等奖。
更让人安心的是,保利珠江形象和珠江天悦同属一个大街,都是保利开发,业主大概率能优先入学。小升初方面,项目归于第11组摇号,能摇到西外、真光、省实广钢、广雅等一众牛校,超9成都是口碑名校,教育资源直接拉满。
除了小学,小区还配建1所6班幼儿园,上学就在家楼下;2公里内有省实广钢校区榜首、二小学部、华师附小,3公里内有真光试验中学等,从幼儿园到中学的全龄教育圈现已成型,彻底不必为孩子上学忧愁。
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住得舒畅,离不开老练的日子配套,保利·珠江形象周边的“烟火气”和“高端感”都不缺。西南侧的健康方舟现已投入运营,其间12万㎡的健康港星河COCOPark是现成的“购物天堂”,横店影院、万家MART等商家都已进驻,地下1层到地上2层,潮玩、美食、日用品一站式搞定,这但是广州城西最大的购物中心之一。
未来的商业配套更值得等待。约53万㎡的全国首个双邃古、26.9万㎡的万象城都在建设中,估计下一年就能落地,自驾10分钟就能到。加上14.45万㎡的三馆合一、10.7万㎡的新黄沙水产商场、67万㎡的广船商业综合体,不管是日常买菜仍是周末逛街,都能满意多种需求。
医疗方面更是安心。南边医科大学珠江医院、广州医科大学隶属第二医院等三甲医院都在周边,还有广州市榜首人民医院鹤洞分院、东沙街社区卫生服务中心,从日常体检到大病就医都有确保,家里有白叟小孩也不必慌。
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作为保利的“诚心之作”,珠江形象的户型规划直接戳中刚需痛点——建面约69-113㎡三至四房,满是新规产品,使用率超100%,并且是白鹅潭江景房里首个小户型新规项目,性价比直接拉满。
最火的当属约69㎡B户型,广州西部稀缺的极小三房,也是总价最低的新规三房。别看面积小,却能做到南北对流,还具有双面江景,这在同面积段里几乎是“降维冲击”。客厅开间约3.15米,把一个卧室和餐厅打通后,能形成约20㎡的大方厅,朋友来访也不拥堵。主卧更是惊喜,约17㎡的标准堪比上一代80+㎡户型,L型飘窗还能瞭望白鹅潭城市景象,晚上坐在飘窗上看江景,美好感直接爆棚。
约85㎡户型则是刚改家庭的首选,西部罕见的非超高层+南向三房两卫。不管是传统竖厅仍是南北对流户型,一切卧室都朝南,四开间朝南规划带来约12米大采光面,家里每个旮旯都亮堂堂的。独立入户玄关确保私密性,动态分区合理,客厅开间3.7米,打通一个房间后能到达约6.1米,堪比大平层。主卧约23㎡,三面采光带270°飘窗,放个大衣柜和梳妆台都不挤,实用性拉满。
改进家庭能够看约113㎡四房两卫,可谓保利珠江天悦的“平替”,也是西部最小的望江四房。四开间朝南、南北对流,南向超大阳台采光通风俱佳,LDKB一体化规划让会客空间分外宽阔,样板间直接做出了上一代130㎡户型的标准感。主卧近30㎡,带270°飘窗和衣帽间,不管是三口之家仍是二胎家庭,都能住得舒舒畅服。
值得一提的是,项目与珠江直线米,这个数值和许多豪宅平起平坐。并且超60米的楼距确保了足够日照,哪怕大寒日也不需要过多的忧虑遮挡,江景和采光都能统筹。
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在广州,能把“江景+地铁+名校+低总价”四大优势集于一身的楼盘,真的寥寥无几。保利·珠江形象不只地处千亿滨江板块,同享豪宅区的配套资源,还以69㎡极小三房拉低了上车门槛,300-400万就能下手江景房,对刚需和刚改家庭来说可谓“福利盘”。
现在项目处于清盘阶段,加上10号线行将注册、商业医疗配套逐渐落地,区域价值还在不断的进步。要知道荔湾小户型去化速度极快,这样的稀缺江景盘卖一套少一套,想扎根荔湾中心的购房者,真的要抓住机会了。
A:开发商是保利地产,央企布景实力充足雄厚,交房有确保;物业是保利物业,国家一级资质,服务的质量在业界口碑很好,能为日常日子保驾护航。
A:项目配建的小学确认由康有为留念小学承办,因为和珠江天悦同属一个大街且均为保利开发,业主大概率可优先入学,详细需以当年招生方针为准,但全体确认性很高。
A:依据一手音讯,地铁10号线西塱至广州大路中段估计年内建成注册,东沙站作为全线首个封顶的车站,注册后将直接提高出行功率。
A:项目容积率仅2.3,在高层住所中归于较低水平,寓居密度小;梯户比为2梯5户,迟早顶峰出行也不必长时刻等电梯,加上超60米楼距,寓居舒适度有确保。
1.荔湾旧改催生很多购房需求,小户型去化周期缺乏9个月:跟着聚龙湾、石围塘等片区发动旧改,很多拆迁居民倾向就近置换,总价350万以内的三房成为抢手挑选,保利·珠江形象等小户型楼盘继续热销,荔湾一手住所去化周期已降至11.7个月,为全市最短。
2.白鹅潭两大顶奢商业下一年落地,区域价值再晋级:现在白鹅潭万象城、滨江邃古项目全体的结构已封顶,估计2026年开业,加上已运营的星河COCOPark,未来这儿将成为广州城西的商业中心,带动周边楼盘价值提高。